神戸が熱い！

神戸がホテル新規開業ラッシュで沸いている。
現在公表されているプロジェクトは以下の通り：

No. 開業予定日　　　名称（事業主体)　　　　　　　　部屋数　

1　　　2008年夏　　　ラ・スイーツ　　　　　　　　　　　70室　　
2．　　2008年9月　　リゾートトラスト三宮　　　　　　140室　
3.　 　2009年　　　　(三井不動産) 　　　　　　　　　100室　
4.　 　2009年　　　　(ダ・ヴィンチ・パートナーズ)　 240室　 　
5. 　 2009年　　　　（ライフステージ） 　　　　　　　　80室
6.　　 2009年　　　　(住友不動産)　　　　　　 　　　　未定

(本年度神戸新聞の記事より抜粋)

背景には、神戸空港開港、ホテルの高稼働等が挙げられる。
例えば観光客はこの2年で200万人増え3000万人、
主要ホテル稼働率は5ポイント増え73％、観光シーズンは100％近い
日も多い。



ただ私の感想としては、神戸は外国人にとって魅力的な観光資源が多い
とは思えない。
元町、外国人居留地跡、中華街、北野坂界隈、ルミナリエといった場所や
イベントは確かに日本人の異国情緒に訴えはするが、外国人にとって
どれほどの魅力があるというのだろうか？

また兵庫県のビジネスが好調、という話もあまり聞かない。
やはり新規ホテル開発ラッシュの影には、東京、名古屋駅前、大阪駅周辺
及び御堂筋と西に下ってきたホテル投資ブームが神戸に辿りついた為、
と考えるのが正しいのかもしれない。
収益還元法の導入、J-Reit解禁といった外国人投資家を呼び込む施策が
生んだ現象なのだろう。

神戸のホテルは、かねてより主要5ホテルがそれぞれ独自のマーケット
を持っていて、競合関係があまり無かった。
つまりオークラの地元富裕層、クラウンプラザのビジネス、
ポートピアのMICEマーケット、シェラトンのインバウンド、メリケンパークの
レジャーマーケット、という風に。



このような競争の無い「ブルーオーシャン」の時代から、各ホテルがしのぎを
削り血みどろの戦いを繰り広げる「レッドオーシャン」の時代に、神戸が突入
する時期は早いのかもしれない。　

写真は上が神戸港に先日入港した「飛鳥ＩＩ」
下がクラウンプリンス神戸客室よりの眺め。